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事房講和定王 談淺財理

Article in 2002

問題來了,你要有心理準備,
wen ti lai le, ni yao you xin li zhun bei,
美國人賣房子要價十萬,中國人張三出十二萬,
mei guo ren mai fang zi yao jia shi wan, zhong guo ren zhang san chu shi er wan,
李四出十五萬,王五最亨,提著二十萬現金買到。
li si chu shi wu wan, wang wu zui heng, ti zhao er shi wan xian jin mai dao.
於是,這一帶的房價都二十萬。美國人一看賺一倍,
yu shi, zhe yi dai de fang jia du er shi wan. mei guo ren yi kan zhuan yi bei,
賣二十萬,中國人三十萬搶到,賣三十萬的四十五萬搶到,
mai er shi wan, zhong guo ren san shi wan qiang dao,
只要幾個人就能把房價市場搞亂!
zhi yao ji ge ren jiu neng ba fang jia shi chang gao luan!
這是「前人揚沙子使後人迷眼」。
zhe shi "qian ren yang sha shi hou ren mi yan"
而年收入五萬元的人只能買十二萬元的房子,
er nian shou ru wu wan yuan de ren zhi neng mai shi er wan yuan de fang zi,
算法如下:年收入五萬,扣百分之廿八的稅,拿三萬六千元,
suan fa ru xia: nian shou ru wu wan, kou bai fen zhi bai de shui, na san wan liu qian yuan,
再扣社會安全約二千元,實拿三萬四千元除以十二個月,
zai kou she hui an quan yue er qian, shi na san wan si qian yuan chu yi shi er ge yue,
每個月是二千八百四十元,買十二萬元的房子銀行借給你
mei ge yue shi er qian ba bai si shi yuan, mai shi er wan yuan de fang zi yin hang jie gei ni
年收入五萬的百分之三十即一萬五千,
nian shou ru wu wan de bai fen zhi san shi ji yi wan wu qian,
這一萬五千元包括銀行貸款利息、房地稅和火險。
zhe yi wan wu qian yuan bao gua yin hang dai kuan li xi,fang di shui he huo xian.
房子十二萬,頭款二萬,借十萬,三十年付清,
fang zi shi er wan, tou kuan er wan, jie shi wan, san shi nian fu qing,
利息百分之七.五,每月付銀行七百元,
li xi bai fen zhi qi dian wu, mei yue fu yin hang qi bai yuna,
房地稅每個月一百五十元,火險六十元,
fang di shui mei ge yue yi bai wu shi yuan, huo xian liu shi yuan,
總共又九百一十元,是你每個月實拿二千八百四十元的
zong gong you jiu bai yi shi yuan, shi ni mei yue shi na er qian ba bai si shi yuan de
百分之三十。
bai fen zhi san shi.
  如果你買一棵二十五萬的房子,百分之二十頭款,
ru guo ni mai yi ke er shi wu wan de fang zi, bai fen zhi er shi tou kuan,
向銀行借二十萬,你每個月拿到手的銀有百分之五、六十
xiang yin hang jie er shi wan, ni mei ge yue na dao shou de yin you bai fen zhi wu, liu shi
放在房子上,你認為「房子是自己的,可以增值,
fang zai fang zi shang, ni ren wei"fang zi shi zi ji de, ke yi zeng zhi,
付的利息和房地稅又能抵稅」。
fu de li xi he fang di shui you neng di shui".
  現在經濟不景氣,碰上公司裁員或倒閉,就得賣房子!
  xian zai jing ji bu jing qi, peng shang gong si cai yuan huo dao bi, jiu dei mai fang zi!
而且是一票人要賣房子!有工作的人不知「明天」,
er qie shi yi piao ren yao mai fang zi! you gong zuo de ren bu zhi "ming tian", 
因此也不敢買,於是房地產陷入「有行無市」,最後你撐不下去,
yin ci ye bu gan mai, yu shi fang di chan xian ru "you hang wu shi", zui hou ni cheng bu xia qu,
房子被銀行收回(Forclosure),欠銀行二十萬,銀行就拍賣二十萬,
fang zi bei yin hang shou hui, qian yin hang re shi wan, yin hang jiu pai mai er shi wan,
欠銀行四十萬,銀行就拍賣四十萬,有人出價高過
qian yin hang si shi wan, yin hang jiu pai mai si shi wan, yao ren chu jia gao guo 
二十或四十萬,多出的錢扣掉欠的利息及費用才給你,
er shi huo si shi wan, duo chu de qian kou diao qian de li xi ji fei yong cai gei ni,
很少也可能零,你一個錢都拿不到!銀行拍賣房子都沒人買,
hen shao ye ke neng ling, ni yi ge qian du na bu dao! yin hang pai mai fang zi du mei ren mai,
最後有興趣買的人就跟銀行議價,你欠銀行四十萬,
zui hou yao xing qu mai de ren jiu gen yin hang yi jia, ni qian yin hang si shi wan,
他願二十萬買,銀行一大堆這種房子能收回二十萬也好。
ta yuan er shi wan mai, yin hang yi da dui zhe zhong fang zi neng shou hui er shi wan ye hao.
我預測整個區買房子跟銀行「議價」的日子不會太遠了。
wo yu ce zheng ge qu mai fang zi gen yin hang "yi jia" de ri zi bu hui tai yuan le.
  買房子不是只想「房子增值又能抵稅」,要看房子是不是
mai fang zi bu shi zhi xiang "fang zi zeng zhi you neng di shui", yao kan fang zi shi bu shi
「離譜」和月收入的百分之三十放在房子上,你年收入五萬,
"li pu" he yue shou ru de bai fen zhi san shi fang zai fang zi shang, ni nian shou ru wu wan,
去買二十五萬的房子就是「離譜」,就得為「無知付代價」!
qu mai er shi wu wan de fang zi jiu shi "li pu", jiu dei wei "wu zhi fu dai jia"!
  本文由「投資避稅」,保護財產」專家王定和提供,
ben wen you "tou zi bi shui", bao hu cai chan" zhuan jia wang ding he ti gong,
你有「錢」要處理問他 650-341-0561。
ni you "qian" yao chu li wen ta.